Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in ruhiger, naturnaher Lage - Düsseldorf Itter

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1933 bietet ca. 93 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen zuzüglich eines ausgebauten Dachbodens. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 688 m² und bietet damit viel Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Besonders im Erdgeschoss überzeugt die Immobilie durch ihren schönen Dielenboden, der den Räumen einen besonderen Charakter verleiht. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei Zimmer, von denen eines zusätzlich mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet ist. Die Räume lassen sich wohnähnlich nutzen. Eine Anrechnung als reguläre Wohnfläche erfolgt nicht.

Das Haus ist unterkellert und verfügt über einen Stellplatz auf dem Grundstück.

Im Jahr 1995 wurden bereits umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. Hierzu gehörten unter anderem die Erneuerung der Elektrik, des Daches und der Wärmeisolierung sowie die Sanierung der Bäder. Die vorhandenen Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt derzeit über Nachtspeicheröfen.

Die Immobilie bietet eine gute Grundlage für die Verwirklichung eigener Wohnvorstellungen. Eine zeitgemäße Modernisierung einzelner Bereiche bietet die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Wünschen zu gestalten und den vorhandenen Charme der Immobilie mit modernen Elementen zu verbinden.

Die Immobilie befindet sich in der einer ruhigen Straße im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Itter, im Süden der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, gewachsenen Wohnstruktur und gleichzeitig von viel Natur und weitläufigen Freiflächen.

Besonders charakteristisch für die Lage ist die Nähe zu den Feldern und Pferdekoppeln rund um Itter und Himmelgeist. Spaziergänge und Fahrradtouren lassen sich direkt vor der Haustür beginnen, während die ruhige Umgebung einen angenehmen Rückzugsort vom städtischen Alltag bietet.

Gleichzeitig ist die Immobilie keineswegs abgelegen. Über die Münchener Straße besteht eine gute Verbindung in die umliegenden Düsseldorfer Stadtteile sowie in Richtung Innenstadt. Auch Wersten, Holthausen, Bilk und Benrath sind gut erreichbar. Die Münchener Straße verbindet den Düsseldorfer Süden zudem mit wichtigen Verkehrsachsen und dem weiteren Stadtgebiet.

Für den täglichen Bedarf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen in den umliegenden Stadtteilen. Auch Kindergärten und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist damit die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter städtischer Erreichbarkeit: Ruhige Wege, Felder und Pferdekoppeln auf der einen Seite, die Düsseldorfer Infrastruktur und die Anbindung über die Münchener Straße auf der anderen.

Auch die Nähe zum Rhein und zu den südlichen Naherholungsgebieten Düsseldorfs macht den Standort für Familien, Naturliebhaber und alle interessant, die gerne ruhig wohnen, aber die Stadt nicht weit entfernt wissen möchten.

Sonstiges Sie interessieren sich für die Immobilie? Bitte stellen Sie eine Anfrage mit ihren vollständigen Kontaktdaten. Gern bieten wir Ihnen auch einen persönlichen Besichtigungstermin an, hierfür benötigen wir nur einen Bonitätsnachweis Ihrer Bank.
Sollte Ihnen noch kein Nachweis vorliegen, können wir Sie hierbei gern unterstützen und Ihnen einen Bankberater der Deutschen Bank nennen, der die Immobilie auch bereits kennt und Ihnen ganz konkret ein Finanzierungsangebot erstellen kann.
Profitieren Sie von der Objektvorprüfung. Wenn Sie sich für den Kauf dieser Immobilie entschieden haben, dann ist das Finanzierungsangebot entscheidend, erst nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung können wir Ihnen im Namen der Verkäufer die Immobilie reservieren.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Richard Cisek
Selbstständiger Immobilienberater
Immermannstraße 65c 40210 Düsseldorf
E-Mail: richard.cisek@db.com
Telefon: 0173 7346164

Aufsichtsbehörde: Bezirksregierung Düsseldorf
Internet: brd.nrw.de
Anschrift: Cecilienallee 2, 40474 Düsseldorf

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 1995