Historisches Wohn- und Gescha?ftshaus mit etabliertem Restaurant

Dieses attraktive Wohn- und Gescha?ftshaus vereint Geschichte, Charme und moderne Rentabilita?t. Das imposante Geba?ude wurde 1901 in massiver Bauweise errichtet und dominiert als Eckgrundstu?ck den Ortseingang von Urdenbach. Nach umfassender Modernisierung 1980 und weiteren gezielten Sanierungen in den letzten Jahren pra?sentiert sich die Immobilie heute als hochwertige Kapitalanlage mit etabliertem gastronomischen Betrieb und stabilen Wohnmieteinnahmen.

Objekttyp: Wohn- und Gescha?ftshaus (Mixed Use)
Baujahr: 1901 | Umfassend modernisiert, letzte Sanierungen 2012-2021
Lage: Urdenbacher Dorfstraße am Ortseingang, prominentes Eckgrundstu?ck Grundstu?cksgro?ße: 327 m2
Geschosse: Erdgeschoss (Gewerbe) + 1. Obergeschoss (Wohnen) + Dachgeschoss (Wohnen) + Vollsta?ndig unterkellert mit nutzbarem Stauraum und Versorgungstechnik
Bauweise: Massivbau mit charaktervoller Klinkerfassade
Bodenrichtwert: 1.300 €/m2
Energieausweis: Energieausweis ist in Bearbeitung!

Dieses Objekt ist eine attraktive Kapitalanlage fu?r Investoren, die Wert auf:
? Gemischte Einnahmequellen (Gastronomie + Wohnungen)
? Langfristiges Renditepotenzial mit etabliertem Betrieb
? Regelma?ßige, stabile Mieteinnahmen
? Hochwertige Immobiliensubstanz in verkehrsgu?nstiger Lage
? Nachfrageu?berschuss nach Mixed-Use Objekten in Du?sseldorf

. Gastronomie: 10-ja?hriger Mietvertrag mit etabliertem Betreiber (Rentabilita?t durch langfristige Planung)
. Wohnung 1. OG: Stabile Wohnmieteinnahmen (ca. 90 m2)
. Dachgeschoss Wohnungen: Zwei separate Mietvertra?ge, optimierte Fla?chennutzung

Die Diversifizierung von Gastronomie- und Wohnmieteinnahmen reduziert Ausfallrisiken erheblich. Wohnungsmieter bieten langfristige Stabilita?t, wa?hrend die Gastronomie zur lokalen Belebung des Standorts beitra?gt.

Die Lage am Margaretha-Rosen-Platz ist hochfrequentiert und verfu?gt u?ber exzellente Sichtbarkeit. Das moderne Restaurant mit ansprechender Außenterrasse zieht regelma?ßig Ga?ste an und schafft eine lebendige Ausstrahlung fu?r das gesamte Objekt.

Du?sseldorf-Urdenbach ist ein dynamischer und etablierter Stadtteil mit großem Wachstumspotenzial. Die su?dliche Lage bietet optimale Bedingungen fu?r gewerbliche und wohnwirtschaftliche Nutzungen.

Prominente Eckgrundstu?ckslage:
Das Geba?ude befindet sich auf einem markanten Eckgrundstu?ck direkt am Ortseingang von Urdenbach. Diese Lage garantiert ho?chste Sichtbarkeit und Verkehrsgenerierung - ideal fu?r gastronomische und Einzelhandelsbetriebe.

Umgebungsstruktur:
Das Umfeld ist gepra?gt durch zwei- bis dreigeschossige Wohngeba?ude mit Gewerbenutzungen im Erdgeschoss. Dies schafft ein ausgewogenes, lebendiges Viertel mit:
. Diverse Einzelhandelsbetriebe (Ba?ckerei, Kiosk, Supermarkt)
. Weitere gastronomische Betriebe und Dienstleistungen
. Angenehme Wohnqualita?t mit bekanntem Publikum
. Starke Fußga?ngerfrequenz und Kundenklientel

Verkehrsanbindung:
Ausgezeichnete Erreichbarkeit mit o?ffentlichen Verkehrsmitteln. Private Pkw-Stellpla?tze im o?ffentlichen Raum verfu?gbar.

Marktwert & Wertstabilita?t:
Der Bodenrichtwert fu?r das Grundstu?ck liegt bei 1.650 €/m2, was die hohe Wertscha?tzung dieser Lage widerspiegelt. Der aktuelle Angebotspreis von 1.250.000 € stellt eine attraktive Positionierung dar.

Sonstiges Zustand der Substanz:
Das Geba?ude befindet sich in gutem und gepflegtem Zustand. Die massive Bauweise aus 1901 mit Klinkerfassade hat sich als außerordentlich dauerhaft erwiesen. Das Mauerwerk zeigt keine Scha?den, und die charaktervolle Fassade ist zeitlos attraktiv.

Fenster und Tu?ren:
U?berwiegend modernisiert mit hochwertigen, doppelverglasten Kunststofffenstern. Dies tra?gt sowohl zum Komfort als auch zu moderater Energieeffizienz bei. Im Erdgeschoss wurden doppelverglaste, bodentiefe Fenster verbaut.

Heizung und Warmwasser:
Gas-Etagenheizungen (2023) in den Wohnungen ermo?glichen individuelle Steuerung und Verbrauchskontrolle. Warmwasser wird dezentral erzeugt. Im Gastronomiebereich sind die Heizungs- und Warmwassersysteme auf Restaurantbetrieb ausgelegt.

Leitungssysteme:
Strom, Wasser und Kanal wurden teilweise modernisiert und sind zeitgema?ß ausgestattet. Das Geba?ude ist an alle erforderlichen Ver- und Entsorgungsleitungen (Telefon, Breitband) angeschlossen.

Energieeffizienz:
Energieausweis ist in Bearbeitung.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises und ist fällig und verdient am Tag des rechtskräftig geschlossenen Kaufvertrages.

Zwischenverkauf vorbehalten.

Zum Objekt: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Dieses und weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilienbuero-pilz.de