Dreifamilienhaus in Hausbruch

Dieses Dreifamilienhaus eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage. Mittelpunkt ist die großzügige Erdgeschosswohnung mit weitläufigem Wohn- und Essbereich. Ein Kamin sowie der über die gesamte Hausbreite angelegte Wintergarten schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten einen schönen Blick in den eingewachsenen Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei Wohneinheiten mit jeweils eigener Küche und Bad, von denen derzeit zwei vermietet sind. Der gewachsene Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Ergänzt wird das Angebot durch einen Vollkeller mit umfangreichen Nutzflächen sowie eine Doppelgarage mit direktem Kellerzugang. Das ursprünglich 1937 errichtete Wohnhaus wurde 1983 erweitert und aufgestockt. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet Potenzial für individuelle Modernisierungen.

Der Hamburger Stadtteil Hausbruch verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Lebens. Die Bebauung ist überwiegend durch Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt und vermittelt ein ruhiges Wohnumfeld.

Kindertagesstätten, Schulen verschiedener Schulformen sowie Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Nahversorger im Umfeld zur Verfügung.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu den Harburger Bergen und der Haake. Die weitläufigen Wald- und Naherholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren oder für sportliche Aktivitäten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Buslinien sowie die S-Bahn mit Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Auch die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine gute regionale Verkehrsanbindung.

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, Distanz zum Kindergarten: 0.14, Distanz zur Grundschule: 0.28, Distanz zur Realschule: 12.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.21, Distanz zum Gymnasium: 1.47, Distanz zum Flughafen: 29.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.21, Distanz zur Autobahn: 1.89, Distanz zu U-/S-Bahn: 9.76, Distanz zum Bus: 0.26, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.29, Distanz vom Zentrum: 11.37, Distanz zur Hauptschule: 6.62