Erstbezug nach Kernsanierung: Kompakte DG-Wohnung mit Empore und Einbauküche in Köln-Niehl

Kurzbeschreibung Kompakte Wohnung auf ca. 21,45 m² mit Wohnküche, Einbauküche, Arbeitsbereich und Empore als Abstellfläche - Erstbezug nach Kernsanierung.

Objekt Diese Dachgeschosswohnung nutzt jeden Quadratmeter durchdacht aus. Im Eingangsbereich empfängt Sie ein kleiner Ess- und Küchenbereich mit Einbauküche, die mitvermietet wird. Über einen kurzen Flur gelangen Sie in einen separaten Bereich, der sich ideal als Büro oder Arbeitsplatz nutzen lässt. Beide Bereiche sind durch das Badezimmer voneinander getrennt, das vom Flur aus zugänglich ist.

Unter dem Dach befindet sich zusätzlich eine Empore, die über eine Leiter erreichbar ist. Sie ist eine Abstellfläche und kein Aufenthaltsraum; sie ist nicht in den ca. 21,45 m² Wohnfläche enthalten.

Zwei Dachfenster - eines im Ess-/Küchenbereich, eines im Arbeitsbereich - sorgen für Tageslicht von oben. Eine Fußbodenheizung versorgt die Wohnung mit gleichmäßiger Wärme ohne sichtbare Heizkörper.

Das Badezimmer ist in gleicher Ausführung wie im übrigen Haus gestaltet: großformatige Fliesen in Anthrazit und Weiß, bodengleiche Dusche mit Regenduschkopf, wandhängendes WC mit Unterputz-Spülkasten und Entlüftung über einen Lüftungsschacht.

Die Wohnung befindet sich in einem kernsanierten und aufgestockten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Einheiten in einer ruhigen Anliegerstraße in Köln-Niehl.

Miete: 820,00 € kalt (inkl. Einbauküche) zzgl. ca. 70,00 € Betriebskostenvorauszahlung inkl. Heizung und Warmwasser, Gesamtmiete 890,00 €. Kaution: 3 Nettokaltmieten (2.460,00 €). Provisionsfrei für Mietinteressenten.

Hinweis nach § 556g Abs. 1a BGB: Es handelt sich um die erste Vermietung nach umfassender Modernisierung (§ 556f Satz 2 BGB).

Niehl liegt im Stadtbezirk Nippes, unmittelbar am linken Rheinufer im Kölner Norden - ein gewachsenes Veedel zwischen ruhigen Wohnstraßen, Rheinauen und kurzen Wegen in die Innenstadt. Die Straße "Auf dem Heidenberg" ist eine ruhige Anliegerstraße, geprägt von gepflegter Wohnbebauung und alten Baumbeständen in den Innenhöfen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken liegen in der näheren Umgebung; die KVB-Stadtbahn ist fußläufig erreichbar. Naherholung bieten die Rheinauen und der Niehler Damm direkt vor der Haustür.

Sonstiges Provisionsfrei für Mietinteressenten. Kaltmiete 820,00 € (inkl. Einbauküche) zzgl. ca. 70,00 € Nebenkostenvorauszahlung monatlich - Gesamtmiete 890,00 € monatlich. Objekt-ID: PV-2610002.

Die tatsächlichen Betriebskosten ergeben sich aus der jährlichen Abrechnung und können je nach Verbrauch und Kostenentwicklung abweichen.

Die Wohnung wird Teilmöbiliert übergeben, Bezug ab sofort möglich. Ein Stellplatz ist auf Anfrage möglich. Die Empore ist in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin: PROPVION Immobilien, Telefon +49 221 66966203, anfrage@propvion.de, www.propvion.de

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2025, nur Nichtraucher

Sonstiges/Wohnen: Dachboden